從梅州市住房公積金管理委員會四屆四次全會上獲悉，為進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場消費(fèi)，梅州市將調(diào)整住房公積金最高貸款額度：6月10日起，雙方繳存職工最高貸款額度從50萬元調(diào)整為65萬元，單方繳存職工最高貸款額度從30萬元調(diào)整為45萬元；異地繳存職工享受同等貸款額度。
同時(shí)，圍繞“規(guī)范管理、資金安全、有效增值、惠企便民、拉動消費(fèi)、促進(jìn)發(fā)展”的原則，梅州對標(biāo)廣州，借鑒深圳等城市中心的經(jīng)驗(yàn)做法，修訂梅州市住房公積金繳存、管理、提取管理辦法，自6月10日起，梅州公積金業(yè)務(wù)還將有這些變化：
一、擴(kuò)大繳存對象范圍
“靈活就業(yè)人員”以及“臺港澳同胞和取得中國永久居留權(quán)的外籍職工”納入住房公積金繳存對象范圍。根據(jù)新繳存管理辦法：個(gè)體工商戶以及年滿16周歲未達(dá)法定退休年齡、具有完全民事行為能力并與單位不具事實(shí)勞動關(guān)系的靈活就業(yè)人員，可繳存住房公積金。臺港澳同胞和取得中國永久居留權(quán)的外籍職工，可自愿繳存住房公積金。
二、新增靈活就業(yè)人員繳存事宜，明確具體操作流程
根據(jù)新《繳存管理辦法》，繳存職工與原單位終止勞動關(guān)系，并未與其他單位建立勞動關(guān)系的，原單位職工賬戶封存后，可以靈活就業(yè)人員身份設(shè)立賬戶，由個(gè)人繼續(xù)繳存；靈活就業(yè)人員由個(gè)人單方繳存住房公積金，不設(shè)單位繳存部分；靈活就業(yè)人員應(yīng)當(dāng)每月按時(shí)、足額繳存住房公積金。辦理了委托定期扣款的，將在約定扣款日自動發(fā)起扣款；未辦理委托定期扣款的，需每月自行辦理繳存手續(xù)。
三、新增提取條件，支持新市民、青年人解決住房問題
一是新增“在外派工作地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)房，租房繳納房租的”可提取；
二是新增“靈活就業(yè)人員注銷住房公積金賬戶的”可提取；
三是新增“作首付款”可提取。
四、提取頻次和額度提高
一是全款購房、非本市按揭購房、建造、翻建、大修自住住房的，提取頻次由原來的一次改為“可一次或分次提取申請人及配偶住房公積金賬戶余額”；按揭購房的，提取總額由原來首次提取加上貸款本息總額提高到購房本息總額；
二是購買、建造、翻建、大修自住住房的，如果未進(jìn)行購房提取，貸款發(fā)放后還可進(jìn)行購房提取。
五、提取范圍擴(kuò)大
原管理辦法中，本人及配偶既有住宅加裝可提取公積金，現(xiàn)放寬至雙方父母既有住宅加裝電梯也可提取。
六、提高租房提取限額，實(shí)行分類定額
根據(jù)新《提取管理辦法》，在本市或外派工作地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)房而租房自住的，連續(xù)足額繳存3個(gè)月住房公積金后且在租賃期內(nèi)提出住房公積金提取申請，首次提取額度最高不超過12個(gè)月的總額，后續(xù)可按月按需提取，可選擇以下方式提取住房公積金：
（一）租住人才公寓類和公共租賃住房類的，按實(shí)際已支付的租金提取。
（二）租賃合同未登記備案的，提取額度不超過實(shí)際已支付的租金且不超過1080元/月。多子女家庭可上浮20%。
（三）租賃合同已登記備案的，提取額度不超過實(shí)際已支付的租金且不超過2400元/月。多子女家庭可上浮20%。
七、擴(kuò)大貸款對象
靈活就業(yè)人員以及取得中國永久居留權(quán)的外國人符合貸款條件的可申請住房公積金貸款。
八、完善申請貸款和不能申請貸款的條件
根據(jù)新《貸款管理辦法》，繳存職工申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺港澳居民居住證；享有中國永久居留權(quán)的外國人具有護(hù)照和外國人永久居留身份證；
（二）申請貸款時(shí)，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算；
（三）按規(guī)定支付購房首期房款；
（四）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（五）原則上以所購住房作為抵押，并能辦理抵押手續(xù)。
借款申請人有以下情形之一的，不能申請公積金貸款：
（一）職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在梅州市購買第三套及以上住房或在全國范圍內(nèi)已經(jīng)使用過兩次公積金貸款的；
（二）職工家庭在全國范圍內(nèi)存在未結(jié)清公積金貸款的；
（三）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
（四）申請人和共同申請人未按照相關(guān)政策法規(guī)繳存住房公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳住房公積金、調(diào)整繳存基數(shù)的；
（五）所購住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；
（六）所購房屋為別墅或非居住用房的；
（七）僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（政府與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；
（八）被失信懲戒的。
九、優(yōu)化貸款額度核定條件，提高貸款額度
一是將申請住房公積金貸款最高額度不超過繳存職工（含配偶）公積金賬戶存儲余額的由原15倍提高至20倍；
二是月還款額不得超過月收入的50%提高至60%；
三是將原“貸款金額≤購房金額-首付金額-提取金額”修改為“貸款金額≤購房金額-首付金額（含提取金額）”，優(yōu)化計(jì)算公式，提高可貸額度；四是新增“對購買一星級（含一星級）以上綠色建筑項(xiàng)目的商品房可上浮20%”；五是根據(jù)實(shí)際操作完善房屋總價(jià)的認(rèn)定以及其他事項(xiàng)。
十、新增住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
梅州無房按首套房政策執(zhí)行，有一套房按二套房政策執(zhí)行。
十一、完善貸款期限要求
根據(jù)新辦法，公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：
（一）貸款期限最長不超過法定退休年齡；
（二）貸款期限不超過30年；
（三）貸款期限不得超過抵押物剩余使用年限；
（四）購買房屋已使用年限不超過30年。
十二、完善貸款償還事項(xiàng)，明確還貸方式、按月沖還貸業(yè)務(wù)以及逾期處理措施
根據(jù)新辦法，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃還款，可以采用銀行卡劃扣還貸或者公積金按月沖還貸，按時(shí)償還貸款本息。未按約定償還貸款所產(chǎn)生的罰息及相關(guān)責(zé)任由借款人承擔(dān)。借款人違反借款合同約定，未按時(shí)償還貸款本息連續(xù)逾期6期以上（含6期）屢催無果的，受委托銀行應(yīng)依法向法院提起訴訟。
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