南京住房公積金貸款政策重大調整

　　為持續優化公積金貸款流程，方便繳存職工更好利用公積金貸款購房，南京公積金新一輪貸款優化政策已于近日公布，新政在公積金貸款年限、住房套數認定、貸款次數認定等多方面進行了調整，并已于8月27日施行。

　　據了解，新政包括貸款年限、首付比例、住房套數和貸款次數認定的調整，具體內容為：

　　一、住房公積金貸款年限調整

　　1、住房公積金連續繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年。

　　2、公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計算，不區分主借款人或配偶。

　　3、公積金貸款申請人已婚的，根據借款人的最長可貸年限來計算最高可貸額度。

　　4、其他計算貸款年限的方式不變，如存量房最長可貸年限不超過20年，商品房最長可貸年限不超過30年，貸款期限加房齡不超過70年等均不變。

　　5、此次調整自2024年8月27日開始執行。已經申請貸款但沒有發放的，根據貸款申請人意見進行相應調整。

　　二、住房公積金貸款首付比例、住房套數及貸款次數認定

　　1、符合條件的住房公積金貸款的首付比例和住房套數，對照南京市商業性個人住房貸款政策認定，組合貸款執行南京市商業性個人住房貸款首付比例，其中住房公積金貸款金額不超過總房價款的80%。

　　即自2024年8月27日起，公積金貸款的首套和二套的認定條件，由商業銀行來決定。對于組合貸款，商貸認定是首套，公積金就是首套，按首套利率來執行。組合貸款套數認定好了以后，商貸及公積金貸款利率按照各自的利率標準去執行，目前首套房5年以上公積金貸款利率為2.85%，5年以下(含5年)公積金貸款利率為2.35%的政策不變。

　　2、住房公積金貸款的次數，按照貸款時認定的房產套數計算，不再查驗歷史住房公積金貸款記錄。比如：認定房屋是首套房，則視同首次使用公積金貸款。

　　3、房屋有未結清公積金貸款的，不允許再次申請公積金貸款這一政策沒有變化。

　　4、組合貸款執行商貸首付比例，其中住房公積金貸款金額不超過總房價的80%。

　　5、取消“使用住房公積金貸款購買二套房，對于首套房人均建筑面積不超過40平方米”的限制。

　　三、其他調整

　　1、符合辦理住房公積金貸款條件的，可以按照辦理貸款時認定的房產套數，辦理住房公積金購房和還貸提取，提取和貸款金額累計不超過所購房屋的總價。

　　2、關于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬一人、120萬一戶，自2024年8月27日起取消首次首套限制。

　　3、在途貸款可以重新按最新政策標準進行調整；已經發放的，不允許再做調整。

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