廣州發(fā)布公積金新政，最高可貸224萬

　　11月26日廣州住房公積金管理中心發(fā)布最新通知，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房，共同申請貸款的最高額度調(diào)整至160萬元。

　　生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%，也就是最高224萬元。

　　今年4月，廣州住房公積金管理中心曾發(fā)布通知，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。

全文如下：

《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》

各住房公積金繳存人，各住房公積金業(yè)務(wù)受托機(jī)構(gòu)：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用，更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議同意，現(xiàn)就住房公積金政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至160萬元。

　　二、購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。其中，購買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%。

　　三、生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。

　　四、貸款期限最長可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

　　五、居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房的，新購住房申請住房公積金貸款可按首套住房認(rèn)定。在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房公積金貸款可按核減后的名下住房套數(shù)認(rèn)定。

　　六、繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額提高至每人每月2000元。

　　本通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整租房提取額度的通知》（穗公積金中心規(guī)字〔2023〕1號）、《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公積金中心規(guī)字〔2023〕2號）同時(shí)廢止。

廣州住房公積金管理中心

2024年11月26日　　

政策解讀：

　　一、首套住房貸款未結(jié)清的，購買第二套住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為20%嗎？

　　是的。但未結(jié)清貸款為住房公積金貸款的，需結(jié)清后才能再次申請住房公積金貸款。

　　二、如何確定所購住房屬于保障性住房？

　　以住建主管部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　三、購買配售型保障性住房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行什么住房公積金貸款利率？

　　符合本市配售型保障性住房申購資格的，申請住房公積金貸款執(zhí)行首套住房公積金貸款利率。

　　四、若家庭成員之一購買配售型保障性住房，其他家庭成員能否共同申請住房公積金貸款？

　　不能。住房公積金貸款申請人須為房屋買賣合同的買方。

　　五、如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一個(gè)子女未成年）？

　　是指至少有一個(gè)子女未滿18周歲，并且子女個(gè)數(shù)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的家庭。

　　六、符合《通知》要求的二孩及以上家庭應(yīng)提供什么材料？

　　可以體現(xiàn)家庭子女情況的戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明等材料。

　　七、離異、再婚家庭的子女個(gè)數(shù)如何計(jì)算？需提供什么資料？

　　子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方，申請貸款家庭需提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。

　　八、收養(yǎng)子女是否計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)？

　　收養(yǎng)子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)，申請貸款家庭需提供戶口簿或收養(yǎng)登記證等可證明收養(yǎng)關(guān)系的證明材料。

　　九、如符合多種最高額度上浮情形的，上浮額度能否累加計(jì)算？

　　不能。申請人同時(shí)符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不累加計(jì)算。

　　例如，李某和配偶張某有兩個(gè)未成年子女，其購買的房屋為新建二星級綠色建筑，則李某和張某同時(shí)符合住房公積金貸款最高額度上浮40%和上浮20%的情形，其共同申請住房公積金貸款時(shí)最高額度可上浮40%，上浮后貸款最高額度為224萬元。

　　（注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請人住房公積金繳存情況、家庭收入、購房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。）

　　十、退休年齡如何計(jì)算？

　　退休年齡男性按63歲計(jì)算，女性按58歲計(jì)算，高級專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

　　十一、正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？

　　如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請。

　　十二、無租賃合同或租賃合同未登記備案租房的，可提取額度如何調(diào)整？辦理提取的流程和材料有何變化？

　　《通知》實(shí)施之日起，無租賃合同或租賃合同未登記備案租房的，提取額度由每人每月1400元提高至2000元。提取流程和材料無變化，繳存人可通過廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站和微信公眾號辦理，無需提交材料。若前往住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的，需攜帶身份證原件。

　　十三、生育二孩及以上家庭租房提取額度是否可以上浮？

　　可以。根據(jù)《廣州市住房公積金提取管理辦法》（穗公積金中心規(guī)字〔2023〕5號）的規(guī)定，生育二孩及以上的家庭無租賃合同或租賃合同未登記備案租房提取額度上浮40%。《通知》實(shí)施后，家庭提取額度上限提高至5600元/月。

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